投诉编号:171012100847
部门:延吉市不动产登记中心
采集时间:2017-10-13 07:50:33
明豪现代城交房5年多至今没房照
发布人:保密/浏览:次/有人讨论

明豪现代城交付5年多了,还没有房照。开发商迟迟不给购房户办理房照,规划局都已经验收完毕,难道老百姓就只能默默等待开发商主动去房产局办理吗?开发商才不会急,卖房时开发商早把物业维修资金、契税都向购房户收取完了。难道没有法律条文规定,多长时间之内必须要办理房照的限制吗????

 

 

 

回复编号:171012100847
部门:延吉市不动产登记中心

您好,该项目尚未到不动产登记机构申请登记手续。

目前对于房屋登记,国家没有规定登记时限,根据《物权法》不动产申请登记的基本原则,除非法律另有规定,不动产登记机构不得依职权,而只能依当事人的申请,才能开展登记活动。是否登记属于当事人的权利,登记机关不能强制,也不具备处罚权限。换句话说,除非具有法律规定的强制执行条件,登记机构没有权力强制开发企业进行产权登记。
对此,您可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释〔2003〕7号。第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的相关规定,通过法律途径维权。




延吉市不动产登记中心
时间:2017-10-30 15:52:06回复人:yjbdc
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